杭州房贷利率松动 但老百姓很难再为房企目标买单

更新时间: Jun 23, 2020  作者:刘帝豪棋牌  来源:

杭州房贷利率松动 但老百姓很难再为房企年终目标买单了

近日,楼市风向标的杭州在舆论上成为全国第一个松动房贷利率的城市,但正在退潮的杭州楼市基本面可能很难因此改变。

杭州房贷利率的下调在10月份从四大行的工商银行、中国银行开始。随后,建设银行、农业银行跟进回调,同时,股份行和外资行如招商银行、汇丰银行也对利率进行了回调。

回调之前,杭州大部分银行首套房利率大多在15%-2020年以来最低,比2月春节假期新增的8393亿贷款额还要低1423亿。

商业银行就是做钱的生意的,贷款额度断崖式下滑,商业银行当然希望把钱安全贷出去,面对新的形势,利率上也就不可能那么贪婪了 ,丁建刚称。

除了杭州,一线城市北京、深圳和广州,二三线城市南京、武汉、宁波、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,尤其是广州首套房利率在7月底就已经下调。根据腾讯报道,北京银行深圳分行在近今日起执行 首套房利率调至上浮10%,二套上浮15%,商业按揭首套上浮10%,抵押经营贷上浮10%-2020年底业绩目标做最后冲刺,一些高价盘也不得不在限价少赚钱甚至明显亏本的状态下集中放量。

最近五宗楼面价超过3万/平方米的地块首开入市就是明显的特征。其中,杭州城东四个项目首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、龙湖大家九龙仓璟宸府、三湘印象森林海尚,萧山市北一个项目融信杭州世纪。

除了龙湖大家九龙仓璟宸府,其余四个项目楼面价与首开均价大约都是10000元/平方米的价差,这其中还包括35帝豪棋牌00元/平方米-4500元/平方米的精装价格。萧山市北融信杭州世纪在5个楼盘中尤其突出,楼面价30816元/平方米刷新了当时的萧山地王价格。

融信第三事业部今年要冲刺550亿的销售规模,同时,他们还希望几年成为杭州市场的第一名。根据融信的统计数据,第三事业部前十个月销售额为429亿,离预期的550亿销售额还差121亿。赶补这销售差额,杭州世纪成为重要的筹码。

开发商明显在集中跑量,但在市场下行预期之下,买房者对买房这件事情越来越不坚定。

帝豪棋牌一位市场人士对界面新闻表示,一些开发商开始在员工内部推出折扣福利,一是房子不好卖了,确实需要想办法回款。二是,开盘售罄在杭州已经成为思维定势。

但颓势已经很难扭转,仁恒在杭州的首秀前湾国际社区即便是拉来内部员工助力,开盘也依然没有卖完。绿城沁园虽然最后售罄,但选房过程中弃号的购房者并不少。

杭州历来是中国房地产行业最活跃的城市之一,也是观察政策走向的风向标。这次利率松动将在多大程度上帮助房企 收割 ,还有待进一步市场表现。

(责任编辑:帝豪棋牌)

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