全球最贵CBD降温了 香港核心区写字楼人人棋牌租金见顶

更新时间: Jun 29, 2020  作者:刘  来源:

全球最贵CBD降温了 香港核心区写字楼租金见顶

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

作为全球金融中心的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环的租金 贵 绝全球。

世邦魏理仕发表的最新研究报告显示,全球最昂贵的十大写字楼市场中,亚洲占六席。其中,香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首,每平方英人人棋牌尺的年租金高达322美元,较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45%。

过去半年到一年左右,很多金融服务机构、律师事务所都在逐渐搬离中环,迁往一些非核心区,尤其是跨国公司搬离核心区有增无减,今年迄今为止中环核心区的租金下跌了1.6%。我们预期核心区的租金已经见顶,今年整体将有约3%的跌幅。 戴德梁行香港董事总经理萧亮辉向21世纪经济报道记者表示。

他指出,今年第二季香港写字楼的整体租金环比下跌0.4%,出现5年来首度下跌;其中,中区超甲级写字楼租金每平方英尺163.3港元,环比下跌1.2%;湾仔及铜锣湾的租金则在同期内下挫2%至每平方英尺77.4港元,在各区跌幅最大。

中环搬迁潮持续

中环是香港金融业的代名词。能够在中环的国际金融中心、置地广场、交易广场上班是大多数香港金融业人士的骄傲。一直以来,中环地区向来是外资金融机构的大本营。

近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场,甲级写字楼租金亦水涨船高,迫使一些外资机构纷纷另觅他处,甚至迁出中环核心CBD。然而,最近中资机构在香港扩张的步伐亦开始有所放缓。

高力国际香港商业物业服务高级董事林子明向记者表示; 今年上半年中资机构的租赁面积大约减少了36%,去年这类机构一般租赁的面积大约为1-2万平方英尺,但今年上半年我们收到的查询显示,大部分机构计划租赁的面积仅为2020年度香港写字楼租户问卷调查报告,访问363名不同行业的租户,包括金融保险、采购与物流、零售和批发,以及数码新媒体产业,评估他们对香港写字楼市场趋势的看法。报告显示,约41%受访者正计划在租约期满后,从现有办公室迁出,港岛区的租户的搬迁意愿最高,九龙东及港岛东则成为最热门的选择。

除了金融行业,中环还是顶尖律所集中地,TVB港剧里的外资律所大都集中在毕打街。然而,自2020年起这些外资律所开始陆续搬迁。英国博闻律师事务所于2020年5月宣布将办事处由中环迁往鲗鱼涌。

据悉,位于港岛东的鲗鱼涌太古坊已经成为外资律所新的聚集地。国际律师事务所有富而德律师事务所,英国博闻律师事务所及英士律师行等。

同时,萧亮辉透露,保险公司也开始出现搬离核心商业区的情况,包括富通保险公司,租金是企业考虑搬离核心商业区的主要因素, 九龙东的租金是中环的四分人人棋牌之一,而港岛东是中环的一半,大部分公司从降低经营成本的角度,租金大约占成本的10%,如果没有绝对必要,都开始考虑将办公室搬离中环等核心区。

(责任编辑:帝豪棋牌)

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